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【マンショントラブル⑬】使用禁止請求

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義務違反者に対する使用禁止請求について詳しく教えて下さい。

くり子ちゃん

1 主体

区分所有者全員または管理組合法人(57条1項)。区分所有者個人は請求できません。

2 請求内容

相当な期間、当該行為に係る区分所有者を相手方として、専有部分の使用の禁止を請求します。

*使用禁止請求は、「専有部分の明渡し」ではなく「専有部分の使用の禁止」を求めるものであるから、使用禁止期間内に、義務者において家財道具等を運び出す必要はないものと解するのが相当です。

3 使用禁止請求が認められた事案

① 専有部分に大量のゴミを放置し、他の区分所有者の共同生活に著しい障害が生じているため訴えが提起され、いったん和解が成立したにもかかわらず、定められた期限までにゴミを撤去しなかった事案(東京地裁平成23年1月25日判決)

② 暴力団組長、暴力団事務所の使用禁止(福岡地裁昭和62年5月19日判決、東京地裁平成10年12月8日判決)

4 使用禁止請求が認められなかった事案

① 管理費不払による使用禁止請求(大阪高裁平成14年5月16日判決)

*専有部分の使用を禁止しても他の区分所有者に何らかの利益がもたらされるというわけではなく、管理費等の滞納と専有部分の使用禁止とは関連性がない。